金泰城丽湾将心比心业主工程全接触(组图)
图为金泰城丽湾将心比心业主工程全接触活动现场
主持人：尊敬的各位业主代表、各位领导、施工方、监理方的各位同事！大家好，感谢大家在周末来到这里，共同参与本次“将心比心——丽湾工程全接触”系列活动的第一站“参观施工现场。
我是金泰地产策划部的叶岚，请允许我介绍一下到会的业主代表和嘉宾。今天代表丽湾的业主来参观施工现场的共有5位业主代表。他们都是在丽湾的业主论坛上由业主们投票选出的，他们分别是范翔宇、肖铁军、龚晓晓、李楠、王景伟。
今天到场的金泰的地产领导有：金泰地产总经理马强先生、工程总监郭玉玺先生、营销总监谢苏明先生。到场的施工方代表有：中国航空港建设总公司第一份公司副总经理孟凡才先生、技术负责人王巍先生。中国新兴保信建设总公司四公司项目经理胡尚兴先生、技术经理寥超先生。到场的监理方代表有：北京华商监理有限公司金泰城项目部总监王龙先生、果岩先生。安全负责人窦积森先生。现场到会的还有：金泰地产的工程管理中心项目经理秦旭、王盾。金泰地产营销中心销售部经理王文胜先生、和约部经理周小燕女士。以及策划部的刘悦悦小姐。
此外我们非常荣幸地请到了七家主流媒体参加本次活动，他们是来自新浪网、北青网等各网站的记者们。欢迎你们的光临，感谢你们为所关注)的业主和朋友们直播现场情况。谢谢大家。
我们还请到了北京青年报、北京晚报、新京报的记者，抽出宝贵的周末时间，见证本次“丽湾工程全接触”活动，感谢你们的到来。
在活动正式开始前，我先介绍一下今天活动的整体流程。本次活动将持续一天，上午主要是由金泰城丽湾的施工方和监理房向野猪们介绍施工过程、监理措施。并由监理给大进行简要的看房培训。下午我们将带领全体业主参加丽湾1、2标段的施工现场，最后我们将回到这个会议室，由工程总监郭总回答业主的疑问。现在在投影上循环播放的是丽湾施工过程的各阶段监理所拍摄的工地照片。一共有40多张，供大家参考。
首先让我们欢迎金泰地产的总经理马强先生为今天的活动致辞。有请马总。
图为金泰地产的总经理马强
马强：今天咱们这个农家校园蓬荜生辉，因为咱们业主的代表通过业主质量监督联盟，精挑细选，推举出7位来看房，应该是你们几位是咱们今天的主角，非常感谢我们的监理单位和华商建设监理有限公司的领导和团队的到来。也非常感谢咱们的施工单位的主要领导积极参与我们这个将心比心看房活动。那么同时我也特别感谢咱们各路媒体在宝贵的周末的时间来关注咱们这个活动。
确实今天这个活动规模出乎我的意料之外，那么这次活动的促成过程中，应该说从头到尾一直在高度关注，那么这次活动能够成形我感觉还是感觉咱们各位的力量，同时也体现在咱们各位业主维权意识的提高。我在上周安排的媒体三次访谈中知道大家不光关注结果，更关注过程，对于自己的产品是如何形成的，大家越来越关注了，感谢大家对金泰城丽湾产品的监督。
今天这个活动之所以能够形成，本身我们作为国有的开发企业，我们以非常开放的心态，前期在业主论坛里面的帖子，他们营销中心也一直在给我搜集，集中到一起然后我浏览一下。作为产品的特殊性管理是封闭性，维权是严格的，我觉得大家在网上的热情非常好，应该说形成了一种群体的力量以后，那么我们就必须要高度重视了。我刚才讲了我们这个活动是本着积极开放的心态。有两个出发点：
第一点、在北京市建筑工程质量体系非常完备的前提下，工程质量是有充分保障的。不管在施工的基础知识培训中还是到施工现场，我想我这句话应该能够得到比较充分的印证。
第二点、我对我们两家施工总承包单位他们的团队，他们以前曾经参与建设的若干重点项目，我们也都进行了充分的考察。那么其中还有一家跟我们长期合作，对他的工程质量是有口皆碑。
另外一点我就向由于新的传媒手段的出现，大家看房的愿望或者是对于住房信息的了解想拦也拦不住，在这个之前大家也通过各种途径，对咱们的项目施工的整个过程已经有所了解了，那么就请大家看这个项目了。所以我想两个基本点：一个是工程质量监控体系是严格的、严密的。工程质量是有充分保障的，没有问题。第二个我们把大家这种愿望通过我们自己的实际行动使大家的愿望实现。那么这个也充分体现了我们作为一家国有控股的开发企业的善意，我不知道大家有所体会没有。在我们操作这个活动的过程当中，应该说在北京房地产市场上也做了大量的咨询，应该说这样的活动在北京市场上也是第一个，所以我想营销中心谢总这边，到咱们入住的时候可以归集一下，咱们这个项目创造了若干个第一个，我想这个是第一次。
尽管是简简单单的7个业主来了解工程建设的有关知识，到工程现场去参观，但是实际上这个已经是我们金泰城地产公司高层高度重视的一次活动。在这个之前我和谢总确确实实之前的市场压力特别大，而且因为咱们的业主活动睡不着觉，这个原因不在于别的，就是在于这种形式是新的，因为到工程现场去参观，因为安全第一、安全是天，如何把这句话落到实处，如何保证咱们业主的安全，这个是谢总也是我们公司，也是包括咱们监理单位最关注的热点。所以我想客观上讲，可能给予我们的两家单位有所影响，但是我们希望这样一个活动能够更好的促进咱们后期的工程质量、保证咱们的工程质量，对于咱们金泰城丽湾品牌的塑造和形成还是有利的。
第三点通过这样一个方式，实际上我们的开发企业也转化了一个角度，通过这个项目形成了一个新的机制。就是说原来开发企业负面形象比较多，开发商和业主是对立的。现在我们通过这个活动告诉大家，开发商和业主是一体的。那么我们甲方通过严格的市场招标，委托的这家监理单位是跟咱们一起的。咱们政府机构的质检部门跟咱们是一起的，那么现在从形式上有所对立的，就是咱们这个联合体，对于两家施工总承包单位是相对对立的。也就是说我们参与了质量联盟里面，那么我们共同监督两家施工总承包单位，把咱们的产品塑造好。我说相对的对立，不是一个绝对的对立，因为他们还是和我们有合作关系的。所以咱们转换这样一个角度以后，大家对金泰城丽湾的产品更进一步的深入认识，有利于品牌的塑造。
#p#分页标题#e#第四个就是有关工程管理知识的学习，对于到现场参观，安全知识的学习，这个大家比较关注。最后强调一点与此相关的，就是请大家要严格遵守咱们监理单位和我们工程管理中心这个团队在培训过程中、参观过程当中严格遵守纪律。更充分的保障咱们参观几位业主的安全。谢谢大家！
主持人：感谢马总的致辞。接下来让我们请出金泰城丽湾第一标段的施工单位中国航空港建设总公司第一分公司总经理孟凡才先生，向我们介绍一下航空港公司的简要情况。
图为中国航空港建设总公司第一分公司总经理孟凡才先生
孟凡才：各位业主代表，各位来宾，还有各位媒体的朋友，大家好，我是中国航空港建设总公司第一工程公司的副经理，我叫孟凡才，坐在我旁边的这位是丽湾工程项目经理部的技术负责人王巍，非常感谢诸位在百忙当中能抽出宝贵的时间参加这个“将心比心，丽湾工程全接触”活动，也感谢这次活动的组织者给我们一个直接面对业主和媒体的这么一个机会，通过这次活动，希望参加者在活动中指出我们工作中的不足，请留下你们宝贵的意见及建议，我们会针对各位的意见进行考虑，目的是为了把这个项目做的更好，让将来居住在丽湾所有的业主更放心。
下面我代表中国航空港建设总公司第一工程公司把我公司的情况做一个简单的介绍，使大家对我公司有一个初步的了解。
中国航空港建设总公司是在工程兵部队的基础上组建的。经国家对外贸易经济合作部批准，国家工商行政管理总局登记注册，现为国家建设部核准的房屋建筑工程施工总承包，特级资质企业，同时具有机场场道，公路路基和路面，装饰装修，钢结构等工程专业承包一级资质和进出口贸易权及劳务输出权。企业资信为AAA级。我们通过了房屋建筑、公路与桥梁、机场工程建设ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO18001职业健康安全管理体系认证。2003年获全国用户满意企业称号。总公司下辖29个直属经营实体。
总公司全体员工始终保持军人本色，发扬人民解放军的光荣传统和优良作风，全方位的参加与市场竞争，坚持质量第一、信誉第一、用户第一的服务宗旨和平等互利共同发展的原则，竭诚与社会各界广泛合作，为国内外的客户及朋友服务，为国家的经济建设和发展做贡献。我们总公司先后勘察、设计并承建了200余个航空港工程以及各类大、中型房屋建筑工程。在承建的工程项目中多次获得国家和军队的优质工程金奖、银奖、长城杯等奖项。其中光我们一公司承建的几个项目就取得了很好的成绩，比如海淀区的中关村大厦是海淀区标志性的建筑，这个项目经过我们的努力，最终获得了北京市级的优质工程，另外，坐落在白颐路上的魏工大厦，建筑面积13。6万平方米，该建筑的结构工程获得了北京市建筑结构长城杯的金质奖杯，再比如安宁西里小区2号楼住宅工程获得北京市建筑长城杯银质奖杯，工人出版社综合楼也是北京市级的优质工程等等，我们取得了这些业绩，并赢得了业主、用户及各界人士的信赖和好评，才有了我们的生存空间，在激烈的市场竞争中，我们一直以来都依靠诚实守信、优质高效和综合实力来赢得顾客的信任，并且通过顾客使用我们的产品积累起宝贵的经验，使我们的工作越做越好，市场越做越大。就拿丽湾这个项目来说，前期我们承建的金泰地产公司新新天地工程在时间短，任务重的条件下，成功的履行了合同中约定的内容，由于近两年用户在使用过程中没有大的质量缺陷，给物业管理也带来了方便，同时也赢得了各位业主的信任，为企业增加了信誉，所以丽湾工程金泰地产公司才允许我们进行投标，通过竞争最终中标，我们也知道这个工程来之不易，为了回报金泰地产公司对我们的信任，我们组织了强有力的项目经理部的管理班子，在施工过程中严格按照工程质量验收规范以及施工图纸和规定的程序进行施工，在质量控制上我们严格按照公司质量方针要求各个项目经理部：不能以降低质量标准而换得工程成本降低，所以进场所有的材料必须是合格的产品，不合格的材料禁止上楼，每一道工序都要按照规定，这里除了我们施工单位自己有“三检制”以外，而且施工现场的监理要对我们的施工质量进行检查，验收合格后，方可进行下道工序。从政府对住宅工程的政策性的规定，对于住宅工程要实行分户验收，这也体现了政府对老百姓的住宅项目给予了足够的重视。
请现在的各位业主以及将来的业主们放心，中国航空港建设总公司承建的每一个项目不是竣工验收合格以后就画上句号了，按照政府的要求，每一个项目的保修都是有规定的，我们会按照施工合同约定，完成我们应该完成的内容，而且我们还要按照保修书中要求的项目去履行竣工验收以后的售后服务工作。尽管建筑工程规模比较大，在我们眼中也是一个产品，和一个制造冰箱、洗衣机的产品是一样的，大家都知道买了冰箱洗衣机留着保修书，买房子也一样，售后服务像施工过程中一样，也是我们的责任，所以请大家放心，我们会按照我刚才说过的三个第一去办事，也就是质量第一、信誉第一、用户第一的服务宗旨，这三者缺一不可，企业就是靠着我们的服务宗旨来生存的。
我在这里把企业的情况给大家做了一个简单的介绍，具体到这个项目上的细节由我们的王工再讲一讲，我就先说到这里，谢谢大家。
主持人：对航空港有所了解后，业猪们更关心的是他们丽湾的工作情况，让我们请出金泰城丽湾项目进行负责人王巍先生，为我们介绍他们在丽湾施工技术方法。同时请业主们传阅航空港公司就金泰城丽湾项目的《施工组织计划》、《质量保证体系》等文件材料。
图为金泰城丽湾项目进行负责人王巍先生
王巍：大家好，很高兴大家能够来到金泰城丽湾施工现场参观。
现在我将金泰城丽湾的施工情况向大家做一个简要的介绍。我公司主要负责5-9＃楼、12＃楼、1＃地下车库、锅炉房以及相关配套设施的施工。项目负责人由我公司经理吴友文经理亲自挂帅，并抽调公司大量骨干及业务精英组成金泰城项目部，项目部的管理人员有着较强的业务能力和丰富的施工经验，并在劳务市场上择优选择具有相应资质的优秀劳务公司。承担该工程建设的劳务公司是北京2006年度北京市建委评定选出的白只标竿劳务队伍之一的劳务公司。
#p#分页标题#e#金泰城项目目前正处于紧张的结构施工阶段，为了能够保质保量的按期完成施工任务，我公司投入了大量的人力及物力。现场的管理人员必须要通过国家相关部门的执业资格考试，并取得了相应上岗证书后才能在现场从事相关的管理工作。目前在现场的施工人员已经达到800多人随着装修工程及设备安装等工程的开展施工人员最高峰将达到1500多人。现场目前共设置塔吊6台，混凝土输送泵4台，以及大量的钢筋及木工加工机械。
为了保证施工质量，项目经理部在公司、监理方的指导控制下，充分发挥企业的整体优势和专业化施工保障，按照企业成熟的项目管理模式，严格按照ISO9001模式标准建立的质量保证体系来运作，以专业管理和计算机管理相结合的管理体制，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工工艺和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织，精心施工，履行对业主的承诺，实现我们的质量目标。按照企业的项目管理模式，以ISO 9001模式建立有效的质量保证体系并制定项目质量计划，推行ISO 9001国际质量管理和质量保证标准，以合同为制约，强化质量的过程管理和控制。项目经理部推行专业责任工程师负责制，在施工过程中对工程质量进行全面的管理与控制，使工程质量得到有效地控制。我公司一直奉行的是“安全第一，质量先行”的原则。在人员上，我项目部目前共有通过国家相应执业资格考试的质量检查人员9人，分别负责不同的栋号和不同的专业，严把质量关。在施工过程中项目部严格执行三检质，即每道工序完后，首先由作业班组提出自检，再由有关的施工人员、质检员、进行互检和交接检，在三检制的基础上，请监理工程师审核后签字认可，并认真做好记录，严格执行报验流程。在验收合格后才进行下到工序，严禁出现不经验收擅自进行下道工序施工的情况出现。为了保证工程的质量，我公司在选用建筑材料方面，一直遵循着质量第一的原则，选用的建筑材料都是经过国家相关部门认证的具有相应资质厂家生产的建筑材料，并且在选定厂家之前组织甲方及监理单位对多个具有资质的厂家进行考察，之后再由三方根据考察结果共同选定供货厂家。在材料进场之前我们会根据相关的标准，要求厂家提供由国家认可的检测部门出具的检测结果，所用材料必须满足相应的质量标准及环保要求。材料进场后，我方跟据国家的相关标准及要求对进场的材料进行二次复验，并报监理单位进行检验，检验合格后方可使用。在金泰城丽湾这个项目中，我们选用的建筑主材都是相应行业内的龙头企业，例如：钢筋选用的为北京首钢集团的产品，混凝土全部采用商品混凝土，供货单位为京铁火车头混凝土搅拌站的产品等等。施工过程中，根据国家规范对建筑材料进行现场复试，并且根据要求邀请监理单位进行见证取样工作，所用材料均经过具有资质的试验室检验合格。对于目前大家比较关注的环保问题，我在这里请广大业主放心，我们所使用的混凝土添加剂、外墙保温板等材料均经过国家的相关机构进行了环保检测，全部达到环保标准，我们今天也带来了相关的检测报告。
在施工工艺方面，我们采用目前比较先进的施工工艺，例如所有HRB400钢筋全部采用直螺纹连接技术，剪力墙的模板工程全部采用定型钢制大模板，在顶板的模板工程全部采用早拆体系，外墙外保温工程采用了75mm厚保温板大模内置做法的施工工艺等等。
我现在着重给大家介绍一下目前大家比较关心的冬季施工的情况，
首先我给大家介绍一下如何界定冬季施工
冬季施工是指，连续五天的日平均气温稳定在5℃以下，则这个5天的第一天为进入冬季施工的初日，当气温转暖时，最后一个5d的日平均气温稳定在5°C以上，则此5d的最后一天为冬季施工的终日。(所谓日平均气温是只1d内2、8、14和20这4个时间段室外气温观测结果的平均值，这个温度是在地面以上1.5m处，并远离热源的地方测得的)。我们北京地区一般以11月15日至次年3月15日为冬季施工阶段。今年北京的冬季比较温暖，这也为我们施工创造了有利的条件，混凝土的质量也更加有保证，所以请所有的业主放心，我们所施工的工程在质量上是绝对有保证的。
下面我给大家介绍一下在冬施前我们的准备工作情况
在入冬以前，我们组成了专门的冬季施工方案编制小组。我们编制方案的原则是：确保工程质量、确保所需的热源和材料有可靠的来源，并尽量减少能源消耗；我们的冬季施工方案包括以下内容：施工程序；施工方法；现场布置；设备、材料、能源、工具的供应计划；安全防火措施；测温控制和质量检查制度等。方案确定后，报公司相关机构及监理单位和甲方审批，审批合格后组织相关关人员学习，并向作业班组进行交底。
进入冬季施工前，我们对测温保温人员进行了专门的技术业务培训，学习相应工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作。
而且项目部指派专人收集气象信息，填写施工记录。由专人负责记录每天2、8、14、20时四个时间段室外气温，取平均值为当天温度记入施工日志。对寒流、雨雪、大风等恶劣天气及时向项目部通报，以保证及时做好应对措施。
并且安排专人测量施工期间的室外气温，砂浆、砼的温度确保混凝土的出罐和入模温度达到规定标准。
接下来我给大家介绍一下冬季施工具体措施,主要包括三个分项工程
第一个分项工程是钢筋工程
(1)冬季钢筋工程的施工主要是要注意钢筋的防锈措施，雪天钢筋要用塑料布遮盖严密，以防钢筋表面结冰霜。
第二个分项工程是模板工程
(1)冬施浇筑砼前，项目部会派专人检查模板，并清理模板内的冰雪。
(2)模板和保温层在砼达到抗冻临界强度4.0 MPa，并冷却到5℃后方可拆除模板。
第三个分项工程砼工程
(1)本工程砼全部采用商品砼。在冬季施工中，我项目部要求搅拌站认真执行配合比，所用水泥标号不低于32.5#，优先选用硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥，最小水泥用量不低于300Kg/m³，水灰比不得大于0.6，并且要严格检查，控制砼原材料及外加剂的质量；并对砼加热搅拌、运输、浇筑、测温、养护进行严格预控。要求搅拌站添加抗冻剂，本工程采用的是(JSP-IV环保型)-15度的抗冻剂。
#p#分页标题#e#(2)砼在浇筑前，要求作业队伍清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，砼运输、浇筑容器均有保温措施，这样可以保证砼的出罐温度和入模温度达到要求。并且对商品砼在运输和浇筑过程中的温度和覆盖的保温材料进行热工计算。
(3)我们对砼的养护方法采用的是综合蓄热法，规范要求砼的入模温度不低于5℃，利用这种预加的热量和水泥的水化热量，延长砼正温养护时间，并在冷却过程中逐渐硬化，当砼温度降至0℃时可提前达到抗冻临界强度要求。我们施工过程中实际的入模温度为11℃左右，这样可以更快的提高混凝土的强度，尽快达到临界强度。
混凝土的养护也是保证冬季施工质量的一个重点
我们对砼外墙采用的是外挂岩棉被保温，砼顶板上面覆盖一层塑料薄膜再覆盖岩棉被进行保温、保湿养护。设专人负责，房间内采用火炉加热，要求室内温度不低于10℃，使砼迅速达到临界强度。
施工期间如果出现大风和寒流，气温骤降情况下，我们对建筑物西北风面加防寒措施。在随层增长的外防护架上，用围挡编织布围护西北两个迎风面，对墙上小的洞口用麻袋围挡，对大的门、窗洞、楼梯口等进风部位采用塑料膜、聚苯板、木板等封堵，达到防风保温的目的。
项目部规定同条件试块的实验结果是拆除梁、板支撑的唯一依据。如达不到拆除条件必须延长支撑时间，待达到强度后才进行支撑的拆除。对于悬挑结构的墙板、梁等构件采取重点保温养护，待强度达到设计强度的100%时才进行拆模。 墙体拆模强度一般控制在4Mpa，当气温在-5℃—-8℃时，约48小时，在-8℃—-12℃时约为72小时，拆模后喷刷一层M9养护剂，继续包裹养护。砼保温养护材料配备3个标准层，拆模时以同条件养护的试块强度试验报告为准。
对于砼冬季施工的工作，我们的测温仪器采用智能型电子测温仪进行测温和人工测温相结合，利用计算机进行监测。测温孔设置在有代表性的结构部位和温度变化大易冷却的部位，测温孔深度约为10—15cm，也可为板厚的1/2或墙厚的1/2。我们对每层的测温点都进行了编号，并绘制了布置图。从砼入模开始至砼达到受冻临界强度之前，每隔2h有专人测量一次，并且进行记录，在达到受冻临界强度以后，至少每隔6h再由专人测量一次。
由于时间关系，施工过程中的诸多细节我就不在这里一一介绍了，最后我想告诉大家的是：我们中国航空港建设总公司决不会以牺牲工程质量为代价换取工程称本的降低，我在这里保证一定会按期交给业主们一个满意的工程。我的介绍就到这里，谢谢大家。
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